
Nieuws
Leisure
20 aug. 2024
Verbouwing Basic-Fit: Logistieke uitdagingen
Op dit moment ondergaat de Basic-Fit aan de Grote Marktstraat in Den Haag een flinke verbouwing. De bouwlocatie, midden in het centrum op vier hoog, brengt de nodige logistieke uitdagingen met zich mee. Operationeel Manager Stan Hilberink vertelt hoe we daarmee omgaan.
Als general contractor is Bulsink verantwoordelijk voor het hele bouwproces, vertelt Stan. “Basic-Fit heeft in een manual vastgelegd hoe een club eruit moet zien, maar deze vestiging is veel groter dan de meeste clubs. Daarom hebben extra designsessies op locatie gehouden met de klant, ook met het oog op de technische haalbaarheid.”
Zwembad constructief gedicht
Aanvoer bouwmaterialen met hijskraan
Minimale sluitingstijd door fasering & zonering
Meer vloeroppervlakte
Na de verbouwing beschikt de club in Den Haag over aanzienlijk meer oppervlakte waarop bezoekers kunnen sporten, binnen de bestaande ruimte. Die extra vierkante meters realiseren we door het herbestemmen van ruimtes die voorheen in gebruik waren voor andere doeleinden, zoals een zwembad, sauna en kinderopvang.
Zwembad constructief gedicht
Het oorspronkelijke plan was om het zwembad in zijn geheel te verwijderen. “Totdat we de constructie zagen”, aldus Stan. “We kwamen tot de conclusie dat we zó veel maatregelen zouden moeten nemen als we zouden gaan slopen. Dat zou een grote impact hebben op het budget en de planning.”
De oplossing: “Een collega kwam met het idee om het zwembad constructief af te dekken. Daardoor ontstaat er een soort podium om op te sporten.”
Belangrijk aandachtspunt daarbij is de akoestiek. “Je kunt niet hebben dat je het een verdieping lager hoort galmen als iemand een dumbbell laat vallen.”
Vooraf hebben we uitgebreid onderzoek uitgevoerd op dit gebied, inclusief akoestische berekeningen. Om het geluid te dempen, is onder andere speciaal vilt op de balken aangebracht.
Materiaal transport: Lift & Hijskraan
In het pand aan de Grote Marktstraat is een lift aanwezig en alleen te gebruiken voor de afvoer van bouwpuin, niet voor de aanvoer van materialen. Stan legt uit hoe de benodigde bouwmaterialen dan wel op hun plek komen: met een hijskraan. “In het plafond bevinden zich twee daklichten van 3,5 bij 3,5 meter. Eén van die daklichten hebben we eruit gehaald en al het bouwmateriaal komt nu via dat dakluik naar binnen.”
Vanwege de strenge eisen die de gemeente hieraan stelt kan dat maar eens in de twee weken, op vaste hijsmomenten. Een goede planning van de bouwlogistiek is daarom van cruciaal belang.


“
Het enige dat de bezoeker merkt, is dat de club wat kleiner is... En ondertussen zie je tijdens het sporten dat er een mooie nieuwe club voor in de plaats komt.
- Stan Hilberink, Manager Operations
Minimale sluitingstijd door fasering & zonering
Normaal gesproken moet een sportschool zeker twee tot drie weken dicht bij een verbouwing als deze. In Den Haag sluit de club echter maar één week, op nadrukkelijke wens van de opdrachtgever. Op deze manier kan Basic-Fit klanten zo lang mogelijk blijven bedienen. Ook belangrijk: eind augustus moet de verbouwing klaar zijn, want in september beginnen veel mensen weer met sporten.
Om de strakke planning waar te maken, is het bouwproces opgeknipt in vier fases, waarbij we telkens één zone aanpakken. De zonering is gemaakt vanuit de gedachte dat we altijd bij de lift en bij de meterkast moeten kunnen. Ook zorgen we ervoor dat de toiletten altijd toegankelijk zijn.
Stan: “Het enige dat de bezoeker merkt, is dat de club wat kleiner is en tussentijds verhuist naar de andere kant van het pand. En ondertussen zie je tijdens het sporten dat er een mooie nieuwe club voor in de plaats komt.”